住宅ローン借り換えを利用して外壁塗装を実施するという方法は、金利の引き下げとリフォーム費用の確保を同時に叶える可能性がある手段として注目されています。
家の外壁は、建物の印象を大きく左右するだけでなく、雨風や紫外線から内部を守る重要な役割を担います。
しかし、いざ外壁塗装を行うとなると、決して安くない費用が必要になるため、資金計画はしっかり練らなければなりません。
そこで、鹿児島市のように台風の影響や火山灰などの特有の環境リスクがある地域では、定期的な外壁塗装が必須となる一方、住宅ローンの見直しで返済の負担を軽減できる余地があるといえます。
本記事では、住宅ローン借り換えと外壁塗装を同時に検討する際に知っておくべきメリットや注意点、さらに鹿児島市ならではのポイントを詳しく解説します。
具体的な手順や費用の目安などを理解したうえで、一度きりのリフォーム計画を失敗なく進めるためのヒントをつかんでいただければ幸いです。
住宅ローン借り換えで外壁塗装を検討するメリット
住宅ローン借り換えと資金計画の連動性
住宅ローン借り換えは、現在返済している住宅ローンの金利や条件を見直し、より有利な条件に切り替える手続きです。
借り換えによって月々の返済額が軽減されれば、その分家計に余裕が生まれます。
そこに外壁塗装やその他リフォーム資金を組み込むことで、返済計画を一元化することが可能です。
複数のローンを別々に組む場合と比べて、手数料や金利面でのメリットを享受しやすくなるでしょう。
一度の手続きで効率的に外壁塗装費用を確保
外壁塗装などのリフォームを行う際、リフォームローンを新たに組むという選択肢もあります。
しかし、一般的にリフォームローンの金利は住宅ローンよりも高めに設定されていることが多いです。
そこで、住宅ローン借り換えのタイミングを利用して追加融資を受けることで、リフォーム資金を同時に確保できます。
この方法なら、金利負担を抑えられる可能性が高いうえ、返済先を一本化できる利点もあるのです。
家の寿命と資産価値の維持
外壁塗装は、建物の表面を保護し、耐久性や美観を保つための重要なメンテナンスです。
住宅ローン借り換えの際に、外壁塗装もまとめて行うことで、家の寿命を延ばし、資産価値を高く維持できるというメリットがあります。
とりわけ築10年以上経過した家は、ヒビや雨漏りのリスクが高まる時期とされており、早めに対策を講じることで大掛かりな補修を回避できるのです。
外壁塗装の時期と費用の目安
一般的に外壁塗装は、築10年ごとや前回塗装から10年を目安に検討するのが基本といわれています。
費用は建物の大きさや塗料の種類、施工方法によって異なりますが、30坪程度の戸建てでは80万～150万円ほどが相場です。
塗料によって耐用年数や機能性も変わるため、価格と効果のバランスを考慮して選ぶことが大切です。
住宅ローン借り換えの際にこの費用を組み込む場合には、追加で融資を受ける金額を含め、無理のない返済計画を立てる必要があります。
鹿児島市で住宅ローン借り換えと外壁塗装が注目される理由
鹿児島市特有の気候と外壁劣化リスク
鹿児島市は、台風の通過頻度や火山灰の降灰など、全国的にも特殊な環境にあります。
台風の強風や大雨は外壁に負荷を与え、塗膜の剥離やヒビ割れを発生させる原因になります。
また、火山灰は粒子が細かく、外壁表面に付着すると汚れが目立つだけでなく、塗膜を摩耗させる恐れもあります。
こうした要因が重なるため、鹿児島市では他地域よりも早めに塗装が劣化するケースもあり、定期的な外壁メンテナンスが欠かせません。
金融機関の独自キャンペーンと地元密着サービス
鹿児島市には、地元銀行や信用金庫など地域密着の金融機関が多数存在しています。
これらの金融機関では、住宅ローン借り換えの金利優遇や、リフォーム費用を含む借り入れを促進するためのキャンペーンを実施していることが多いです。
手続きも地元店舗で完結できる場合があり、家計全体の資金計画を相談しやすい点も大きな魅力です。
さらに、鹿児島市の気候やリスクを熟知したアドバイザーから、的確なアドバイスを得られる可能性があります。
外壁塗装の需要が高い背景
鹿児島市の住宅は、早い段階で外壁の汚れやヒビが目立ちやすい傾向にあります。
結果としてリフォーム需要が高まり、住宅ローン借り換えと合わせて外壁塗装を検討する動きが活発化しているのです。
資金計画に余裕を持たせることができれば、耐久性の高い塗料や屋根のメンテナンスなども一度に検討しやすくなります。
そのため、鹿児島市では借り換えのメリットを生かしてリフォームを行う事例が増えているのです。
火山灰と塗膜の関係
鹿児島市で暮らしていると、桜島からの火山灰が日常的に降ることがあります。
火山灰は非常に細かい粒状のため、外壁や屋根に堆積して洗い流すのが難しく、塗膜の表面を徐々に傷つけてしまうのが特徴です。
また、雨と混ざって固まり、外壁にこびりつくと、通常のホース洗浄などでは落ちにくい場合もあります。
塗膜が傷んだまま放置すると、雨漏りやカビの発生といった深刻な被害を招くリスクも高まるため、早めの塗装やメンテナンスが欠かせません。
鹿児島市での住宅ローン借り換えの流れ
鹿児島市には地方銀行や信用金庫、さらにネット銀行など多様な金融機関が存在します。
まずは複数の候補を比較し、金利の優遇幅や手数料、保証料などの条件をチェックします。
各金融機関の住宅ローン商品やキャンペーンは随時変更されるため、最新情報を取得することが重要です。
また、住宅ローン借り換えを検討する際は、現在のローン残高や金利を正確に把握し、手数料を含めたトータルコストで比較するのがおすすめです。
外壁塗装を借り換えで賄う際の具体的手順
事前準備：現状のローンと外壁の状態を把握
最初にやるべきことは、現在返済中の住宅ローンの残高と金利、返済期間をしっかり把握することです。
あわせて、信頼できる外壁塗装会社に現地調査を依頼し、建物の状態と必要な塗装内容を確認してもらいます。
ここで、どのくらいの費用がかかるのかを見積もってもらうことで、借り換え後に必要となる融資額の目安を立てられます。
金融機関の比較検討と申込
複数の金融機関から住宅ローン借り換えの見積もりを取り、金利タイプ（変動、固定、期間固定）や手数料、保証料などの諸費用を比較します。
外壁塗装に充てる資金を追加で借りる場合、その額を含めた総額でシミュレーションを行い、返済額が無理なく支払えるかを検討しましょう。
もし借り換え後の返済額が大きく増加しそうなら、返済期間の延長も視野に入れるなど、柔軟に考えることが重要です。
審査と必要書類の準備
住宅ローン借り換えの審査では、年収、勤続年数、返済履歴などがチェックされます。
また、新規借り入れの場合と同様に、源泉徴収票や住民税決定通知書などの所得証明書類が必要です。
外壁塗装費用を含めた借り入れを希望する際は、その費用に関する見積書を金融機関に提出する場合もあります。
審査に時間がかかるケースもあるため、外壁の劣化が激しく急いでいるときには、仮申込の段階で金融機関に事情を伝えておくと良いでしょう。
借り換え後の資金の使い方と管理
実際に住宅ローン借り換えが成立し、外壁塗装に必要な資金を手に入れたら、施工スケジュールに合わせて計画的に支出を行います。
塗装業者への支払いは着工金、中間金、完了金といった形で複数回に分割されることが多いため、金融機関から融資金が振り込まれるタイミングと、業者への支払時期をきちんと調整することが大切です。
また、工事が始まると、天候不良などの要因で予定がずれる可能性もありますので、予備日や予備費用を念頭に入れておくと安心です。
鹿児島市で外壁塗装会社を選ぶ際のチェックポイント
地元企業の強みと施工事例
鹿児島市内には、地域に根付いた外壁塗装会社やリフォーム会社が多く存在します。
彼らは台風や火山灰といった特有の環境要因を熟知しているため、適切な塗料選びや施工方法を提案してくれるでしょう。
また、地元企業はアフターフォローが手厚い傾向があり、万が一の不具合発生時にも短時間で現地に駆けつけて対応してくれるメリットがあります。
施工事例をチェックすることで、実際の仕上がりや施工方法の違いを把握できるため、複数の会社を比較することがおすすめです。
保証内容とアフターサービスの充実度
外壁塗装は、施工後の保証やメンテナンス体制が非常に重要です。
保証期間が5年、10年といった長期間にわたるものや、定期点検サービスが付属している会社を選べば、長期的に安心して住まいを維持できます。
特に火山灰の影響が大きい鹿児島市では、定期的な洗浄や点検をセットにしている業者もあるため、こうしたプランの有無をよく確認しましょう。
安易に価格だけで決めるのではなく、保証とアフターサポートの質に目を向けることが大切です。
複数見積もりを取るメリット
外壁塗装に限らず、リフォームを行う際には複数業者から見積もりを取得するのが基本です。
施工内容や塗料の種類、足場代、諸経費など、見積もりの内訳を比較することで、適正価格を把握できます。
同じように見える塗装工事でも、高品質な塗料を使っているか、必要な下地処理が行われるか、追加費用の有無などによって総額は大きく変動するのです。
業者によっては、まとめて屋根塗装も依頼するとセット割引を適用してくれるケースもあるため、家全体のメンテナンスを検討するなら一緒に相談するのも良いでしょう。
借り換えと外壁塗装で後悔しないためのQ&A
Q1：借り換え手数料はどのくらいかかるの？
A.住宅ローン借り換えには、事務手数料、保証料、抵当権抹消・設定費用、印紙税などが必要となります。
事務手数料は数万円～数十万円、保証料は借入額の数%になることが多いです。
これらを合わせると総額で数十万円にのぼる場合もあるため、借り換えによる金利差のメリットと比較して、どの程度お得になるかを確認することが大事です。
また、外壁塗装の費用をリフォームローンではなく、住宅ローン借り換えに組み込むことでリフォームローンの手数料や高金利を回避できる可能性がある点にも注目してください。
Q2：外壁塗装の最適なタイミングは？
A.外壁塗装のタイミングは、前回塗装から10年程度が一つの目安です。
ただし、鹿児島市のように台風や火山灰の影響が大きい地域では、7～8年目あたりから劣化が目立ち始めるケースも珍しくありません。
塗装の剥がれや色あせ、ヒビ、チョーキング（白い粉が付着する現象）が見られたら、早めの施工を検討したほうが安心です。
住宅ローン借り換えの金利がお得な時期と重なれば、費用負担を抑えて外壁塗装を行うチャンスといえます。
Q3：どこに相談すればいい？
A.住宅ローン借り換えについては、まず銀行や信用金庫の窓口で相談するのが一般的です。
ネット銀行も含め複数の金融機関の金利や条件を比較し、最適なプランを見つけましょう。
外壁塗装に関しては、地元で実績のある塗装会社やリフォーム会社、あるいはリフォーム一括見積もりサービスを活用して複数の見積もりを取り寄せると効率的です。
さらに、ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーの中には、借り換えとリフォームを総合的にサポートしてくれる専門家もいるため、客観的な視点で相談したい方におすすめです。
Q4：審査に通るか不安な場合は？
A.住宅ローン借り換えの審査には、年収や勤続年数、既存の借り入れ状況、クレジットヒストリーなどが影響します。
もしも借り換えによって借入額が増える場合、返済負担率が上がり審査が厳しくなることも考えられます。
不安な場合は、事前審査に申込み、おおまかな可否を確認してから外壁塗装の計画を進めるのが賢明です。
また、他のローンやクレジットカードの返済を適切に行い、信用情報を良好に保つ努力も大切です。
鹿児島市でおすすめの外壁塗装業者3選
ここまで、強みや施工事例、評判について詳しくお伝えしてきましたが、皆さまの印象はいかがでしょうか？
同社は、手厚いサポートやスピーディーな連絡体制、さらに鹿児島市に根ざした対応力が強みです。
しかし、ほかの業者も含めて比較検討をしたい方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、鹿児島市で外壁塗装を得意とし、同社とはまた異なる独自のこだわりを持っているおすすめの外壁塗装業者を3社厳選しました。
各社のサービス内容や提案スタイルを比較しながら、納得のいく外壁塗装会社を見つけていただければと思います。
プラス・プラン株式会社
引用元：プラス・プラン株式会社HP
プラス・プラン株式会社は鹿児島市を中心に、外壁塗装・屋根塗装・防水工事などを手掛ける塗装専門店です。
設立は2017年と新しいながらも施工実績は300棟以上。土日祝営業や迅速な雨漏り修理対応も好評で、口コミでは施工品質やスピード感に高評価を得ています。
プラスプランなら、150万円・36回までのご利用で分割金利手数料が0円。
金利はプラス・プランが全額負担するため、大規模工事でも費用負担を軽減して進められます。
適切なメンテナンス周期の提案など、将来の修繕費を抑えたい方にもメリットがあります。
| 会社名 | プラス・プラン株式会社 |
| 所在地 | 〒890-0007 鹿児島県鹿児島市伊敷台6-15-7 |
| 電話番号 | 0120-336-330 |
| 公式サイトURL | https://plusplan.site/ |
